9月2日中介行业协会正式授予“链家”等十二家房地产经纪公司
为了能够从各个方面促进北京房产二级市场的健康快速发展,提升京城房产经纪公司的形象,更好地发挥经纪公司在二手房市场中的作用。自今年年初开始,北京房地产中介行业协会就着手实施中介公司等级划分标准的制定, 7 月开始对北京市 3000 多家房产中介实行了评审,并于 8 月底公布了等级划分的名单。 2005 年 9 月 2 日,北京房地产中介行业协会正式举行了授牌仪式,授予链家等十二家房地产经纪公司为“ 2004 年度存量房中介服务机构一级单位”的称号。
“链家”市场专业人士认为,等级划分制度的实施,从两个方面产生了巨大的影响:
首先,等级评定本身的执行来看取得了根本创新。从评定的标准上进行了大步的跨越,比如确定公司的经营规模,不再简单的参照经纪公司自身提供的经营数据,更多依据的是经纪公司的营业纳税额;同时,等级称号的获得不再是终身制的,而是会实现“年审制”,如果下一年某公司不能符合相应等级的要求,就会撤消该公司的相应等级称号,相比之前“放心中介”的终身制有了根本改进,从而更有利于对经纪公司的有效管理。
其次,从等级评定对二手房市场的影响来看,除了能够更好地加快二手房市场发展外,更主要的是能够让中介公司进行一次资源的大整合,改善房地产中介市场鱼龙混杂的局面,从而培育出一些“经济实力强”、“品牌信誉好”的大型中介公司。具体来看,将会带给京城二手房市场三大利好:
利好之一:加快二手房成交速度,提高信息配对能力
在当前的二手房市场,由于某些房产中介的违法违规操作现象比较严重,人们对中介行业的认可度极低。即使消费者有二手房买卖或租赁的需求下,但是,将近有 50% 的人不会选择中介公司,而是通过亲戚朋友或自己寻找。虽然这种方式的安全性比较高,但是,由于其信息传递的范围不广,受众群体比较狭窄,这直接导致的结果是信息利用率不高,成交速度极慢。然而,等级划分制度的出台,可以让消费者能够比较清楚的了解各家经纪公司状况,提高了消费者对中介公司的判断力,这就会让更多的人选择中介公司。一方面可以发挥经纪公司的各项资源优势;另一方面也可以使得中介公司的信息量提高,在量增加的情况下,其信息的有效配对比例就会大幅上升,从而进一步加快二手房的成交速度,提高了信息的有效配对能力。
利好之二:品牌、诚信经营更加重要
由于北京二手房市场刚刚从 99 年完全放开,到 2005 年也才不过六年的时间,不论是房地产市场,还是其他市场,刚开始人们对品牌、诚信经营的意识都是非常淡薄,比较看重的是眼前的“苍头小利”而将企业的生存之本“诚信”抛于脑后,造成这种局面一方面归于企业自身之外,另一方面就是管理部门也没有一套好的制度标准进行规范。而即将出台的“房地产中介等级划分”制度,在一个可以量化的尺度上明确了经纪公司的经营能力和品牌实力,消费者只要选择那些等级高的,一般其可信赖度就较高。在日益激烈的市场竞争中,为了更多的抢占市场份额,使得企业更好的生存与发展,品牌经营、诚信经营就显得尤为重要,特别是一些大型知名中介公司之间的品牌竞争将更加强化。
利好之三:加速资源整合,实现“优胜劣汰”
人类生存的法则就是“适者生存”。在等级评定之后,各家经纪公司之间的实力可谓清晰明了,消费者在进行选择的时候必然首先选择的就是那些等级高的经纪公司,这样可以给他们带去交易的安全、可靠。但是,作为一些中小中介公司想在房产中介行业继续生存,他们不会“坐等待毙”,必然会加强彼此之间的资源整合,提升各自的竞争力,;而作为一些大型经纪公司,在受到更多市场机会青睐的过程中,也会加速自身资源的整合,提高公司内部的核心竞争力。在经过市场的洗礼之下,最终实现“优胜劣汰”,使得房产中介行业得到有效净化。
综上所述,“链家”市场专业人士认为,“房产中介等级评定”在一定程度上会让大型房产中介公司更加做大做强,更加成为市场的主导者、领先者,从而更好的服务于二手房市场,弥补缺失的市场环境。 |