陆培法文集-焦点 房地产网
欢迎进入焦点房地产网!
北京 上海 广州 天津 重庆 深圳 杭州 哈尔滨
成都 南京 济南 沈阳 海南 厦门 武汉 海外站
搜狐房产 · 家居 · 别墅 · 写字楼 · 设计师 · 博客 · PK台
地产精英 · 商铺 · WAP · 估价师 · 建筑师 · 狂搜 · 地图
首页 > 业内专栏 > 陆培法主页 > 陆培法文集

房价减“肥”得民心

作者:陆培法   未分类   1970-1-1   【手机看文章

北京市的几位政协委员多年来关心房价的涨跌,在作了大量的调查研究的基础上,多次在各种场合呼吁政府有关部门要采取各种有力措施,坚决制止房价的无限制上涨。他们认为,目前北京的房价已经远远涨到超越市场供求的合理程度,政府要切实关心百姓的疾苦,就要在降低高房价方面有所作为。  为什么现在社会各界如此关心房价?因为目前居高不下的房价,已是许多城市客观存在的通病。在一些城市,连住上一套像样的住宅,都成了市民一个遥远而苦涩的梦。目前有关媒体披露:北京市的每平方米平均房价高出全国平均水平2700元!按照国际评估房价的标准,房价低于家庭年收入的7至9倍是合理范围,而北京市民每户年收入与房价比达到了1比13以上,远远高出国际惯例4至6倍!大多数市民辛苦一生也买不起一套普通的两居室住房。  有的城市,大单位、大集团主宰着房价,他们只看房子好坏,不管价格高低,反正花的是国家的钱;有的城市,集团购买虽被禁止,但仍有单位打着个人消费的旗号潜入市场,兴风作浪;有的城市,面向大多数居民的住宅二级市场很长时间被强加种种限制,而面向少数高收入阶层的商品房市场却在不断地“精简审批程序”;有的城市,开发商乘机大量圈占土地,囤积居奇,公然以自己储备的土地多为资本炫耀实力;有的城市,炒地皮愈演愈烈,炒出来的费用已达房价的2/3;有的城市,一些行政部门比开发商还会抢市场,钻各种空子加入到炒地皮的行列。  有些地方政府的官员一谈起这些问题,往往以政府不能用行政干扰市场为借口,推卸责任。其实,有些城市房价已经高得离谱,已经脱离了广大的人民大众的市场主体,政府已经完全失职。  1994年,深圳市就已经对外宣布:政府已经没有一平方米的福利房,国有土地早已进入公开拍卖的阶段。国外的经验表明,政府垄断土地一级市场,控制土地供应,实行公开拍卖,是调控市场、杜绝炒卖、抑制房价的有效手段。现在国内还有许多城市,对土地公开拍卖制度羞羞答答。  数年前,国内的少数几个城市在房地产的市场泡沫中已经深受其害,至今在这些城市的主要大街上还留着许多烂尾楼,许多未建成的高级别墅还在荒废着。房价虚高造成的后果使现在许多开发商不寒而栗。  在过去的一年中,北京的房地产市场越发变得冷淡。可留给百姓印象最深的是回龙观小区购房市场几万人排队认购场面,尽管这数万人中只有1/3的人才有机会拿到房号,所购的房子要在二年后才能住上,可市民们还是不放弃这一机会。原因就是这个住宅项目的房价符合广大百姓的消费水平。去年北京市计划建设150万平方米经济适用房,但实际开工只有34万多平方米。  建设部副部长刘志峰日前在上海大声疾呼:各地的城镇住宅建设中,要尽快改变目前存在的面向高收入阶层、赚取高额利润的开发倾向。这位部长指出,我国住宅建设必须面向百姓、面向未来。面向百姓,就是面向现实的有效需求,面向各种不同需求层次消费者的需求。从居民收入分配结构角度分析,从政府住房政策的关注重点看,我国住宅需求的主体是普通中低收入居民家庭,住宅供应也必须以大众化的普通住宅为主体。否则,住宅与房地产业的发展必然是无本之木、无源之水。


作者版权所有,如需转载请与作者联系

相关内容: 营销策划 方案  二手房买卖合同    商业地产 策划  小户型 装修 设计 图  


您好!您还没有登录!如未登录,您的评论将以"过客评论"的名义存入论坛


用户名:   密码: →新用户请注册←

  评论标题:
  评论内容:


网友评论:(共1条)     →评论此文章
  • [文集]房价减“肥”得民心(作者:陆培法) - <426bytes> 陆培法 05/05/19 10:28 (88次点击)
  • 看更多评论请进 <陆培法>论坛
    相关文集
    京城楼市今何往2002/01/19
    2000年:资本家打败知本家(新年专稿)2001/01/18
    防过热 除泡沫 讲规范(中国观察)2002/04/01
    与洋中介共舞2002/01/26
    “玫瑰”为何易主———利达玫瑰园破产纪实1970/01/01
    风险投资是神话吗(特别策划)1970/01/01
    解读风险投资“神话”(市场聚焦)1970/01/01
    迈向国际大都市---记北京成功举办世界大城市首脑会议1970/01/01
    还京城蓝天白云———北京市副市长汪光焘谈首都环境治理2005/05/19
    北京城建绘新图1970/01/01
    文集分类
       (0)   (0)
      未分类文章 (22)

    关闭窗口】 

    陆培法 主页



    论坛一周榜 楼盘百强榜

    中国国际建筑艺术双年展

    地产精英最新文集
    [王伯睿]大家感到这样的二手房价格合适吗?请讨论一下。
    [陈之平]浅谈“六个希格玛”(SIX SIGMA)
    [王文书]拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利
    [刘桂林][购房疑难有问必答]16.4:购买旅游概念房地产有什么风险?应注意哪些问题?
    [朱凌波]60个区域商业中心终结北京商业旧格局
    [郭建波]郭建波:解不开的“出世”情结
    [崔元星]崔元星:白家庄事件再续
    [北野]《理想国》(133)
    [李小宁]新书《帮你挑户型》后记
    [戴欣明]为清华大学题赋:缈音留恋;曲径通幽


    电子邮件house@mail.focus.cn - 《说给焦点》论坛 - 热线电话:010-62726770(上班时间)   010-58511234(下班时间)
    Copyright © 2006 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
    增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号